Fiscalidad
Último tren para la deducción por eficiencia energética: las obras deben terminar antes del 31 de diciembre
El Real Decreto-ley 2/2026 amplió hasta el 31 de diciembre de 2026 el plazo para deducir en el IRPF las obras de mejora energética en vivienda habitual. Si tienes una reforma entre manos, los plazos y los certificados energéticos deciden si deduces o no.
Fuente: Real Decreto-ley 2/2026 y Agencia Tributaria, novedades IRPF 2026.
Claves rápidas
Deducirse el 40% de una reforma de ventanas y aislamiento de 10.000 euros son 4.000 euros menos en la declaración, pero solo si la obra acaba y se certifica antes de fin de año.
- La deducción del 20% por reducir la demanda de calefacción y la del 40% por reducir el consumo de energía primaria exigen obras terminadas antes del 31 de diciembre de 2026.
- La deducción del 60% para obras en edificios residenciales tiene un año más de margen: se mantiene hasta el 31 de diciembre de 2027.
- Se necesita certificado de eficiencia energética antes y después de la obra, emitido por técnico competente, y pagar por medios distintos del efectivo.
Qué deducciones quedan y hasta cuándo
Quedan tres vías. La del 20%, por reducir al menos un 7% la demanda de calefacción y refrigeración, con base máxima de 5.000 euros al año. La del 40%, por reducir un 30% el consumo de energía primaria no renovable o mejorar la calificación a letra A o B, con deducción máxima de 3.000 euros anuales. Y la del 60%, para obras en edificios de uso predominantemente residencial, con hasta 5.000 euros al año.
Las dos primeras caducan el 31 de diciembre de 2026 en vivienda habitual o en una vivienda alquilada como residencia del inquilino; la del 60% aguanta hasta finales de 2027. Si la vivienda se pone en alquiler, debe arrendarse antes del 31 de diciembre del año siguiente al plazo de obras.
Los requisitos donde más gente se cae
El requisito estrella es documental: certificado de eficiencia energética previo a la obra (con antigüedad máxima de dos años) y otro posterior, ambos registrados. Sin mejora acreditada de demanda o de calificación no hay deducción, por muy cara que sea la reforma.
Además, los pagos deben hacerse por transferencia, tarjeta o cheque —nunca en efectivo—, las facturas deben ir a nombre del contribuyente que deduce y la vivienda debe ser habitual o estar alquilada para uso residencial.
Tips express
- Pide el certificado inicial antes de firmar la reforma: emitirlo después con fecha retroactiva invalida la deducción.
- Si la obra corre a cargo de la comunidad (fachada, cubierta), guarda el acta y el recibo de tu derrama: la deducción del 60% también alcanza a los propietarios.
Qué pasa si la obra no llega a tiempo
La deducción se aplica sobre las cantidades satisfechas en cada ejercicio, pero exige que la obra esté terminada y certificada dentro del plazo. Una reforma que se alargue a 2027 queda fuera para las deducciones del 20% y el 40%, aunque se hubiera pagado parte en 2026.
Si estás justo de fechas, la prioridad no es pagar más rápido sino cerrar y certificar antes del 31 de diciembre. Habla ya con el técnico certificador: en diciembre su agenda suele ir llena.
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