El índice que limita la subida del alquiler marca récord: un 2,54% que ya se aplica a los contratos nuevos

El INE publica cada mes el índice de referencia para la actualización de arrendamientos, calculado tomando el valor más bajo entre el IPC, la inflación subyacente y una tasa ajustada con un coeficiente moderador. Es el límite legal de subida anual para los contratos de vivienda firmados tras la Ley de Vivienda.

En la práctica funciona así: si tu contrato se firmó después del 25 de mayo de 2023 y toca revisión anual, el propietario puede subirte como máximo el índice vigente ese mes, no el IPC completo ni el 5% que marca el mercado.

Mientras el tope legal se mueve en el 2,5%, el mercado real se tensa: el precio del alquiler sube un 5,6% interanual, la oferta permanente cae un 10% y la de temporada ya representa un tercio del mercado. En las zonas declaradas tensionadas, las caídas de oferta llegan al 50% en ciudades como San Sebastián.

El resultado es una doble velocidad: los contratos antiguos protegidos por el índice suben moderadamente, mientras los nuevos contratos absorben todo el encarecimiento del mercado. La presión ha llevado a los sindicatos a convocar huelga general el 11 de noviembre con la vivienda como motivo central.

Lo primero es confirmar la fecha de tu contrato: si es anterior al 25 de mayo de 2023, el índice no te protege y rige la cláusula pactada, habitualmente el IPC. Si es posterior, exige por escrito la referencia aplicada: cualquier subida por encima del índice es improcedente.

Si te proponen renovar con una subida que supera el tope en una zona tensionada, tienes margen para negociar: la ley añade límites adicionales para grandes tenedores en esas áreas y la presión de oferta juega a favor del inquilino que paga puntualmente.